Handwerker und Kapitalanleger aufgepasst: ZFH in zentraler Lage

Das hier angebotene Zweifamilienhaus eignet sich sowohl zur Kapitalanlage, als auch zum Eigenbedarf für eine große Familie. Derzeit sind die beiden Wohneinheiten zu familiären Konditionen vermietet. Die Partei im Erdgeschoss ist bereits auf der Suche nach einem Eigenheim und plant den Auszug.
Durch die im Hinterhof gelegene Hauseingangstür gelangen Sie in das Treppenhaus des Zweifamilienhauses.
Die Wohneinheit im Erdgeschoss besteht aus 3-4 Zimmern, welche sich auf 90m² verteilen. In dem Tageslichtbad mit Badewanne befindet sich die im Jahr 2017 erneuerte Etagenheizung. Durch den Flur gelangen Sie rechtsseitig in einen großen Wohn- und Essbereich und linksseitig in das Schlafzimmer und das daran anschließende Kinderzimmer.
Die Wohneinheit im Obergeschoss besteht aus 2-3 Zimmern, welche sich ebenfalls auf 90m² verteilen. Das Tageslichtbad mit Dusche beherbergt die 2019 erneuerte Etagenheizung. Vom Flur gelangen Sie in das 30m² große Wohnzimmer. Daran grenzt ein Durchgangszimmer, woran sich das Schlafzimmer, welches ebenfalls mit dem Bad verbunden ist, anschließt.
In den vergangenen Jahren wurden bereits erste Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt:

- 2001: Dacherneuerung
- 2003: Modernisierung des Badezimmers in WE 2 (1. OG)
- 2003/2004: Teilweise Modernisierung der Leitungssysteme
- 2013: Modernisierung von Fenstern und Außentüren
- 2017/2019: Erneuerung der Heizungsanlage

In jüngster Vergangenheit wurde die Modernisierung der Fassade begonnen. Eine Fertigstellung erfolgte jedoch nicht. Das Material im Wert von 10.000€ ist Bestandteil des Angebotes, sodass eine Fertigstellung durch den Käufer erfolgen könnte.
Weiterhin ist das Dachgeschoss teilweise ausgebaut. Die Anschlüsse für Küche und Bad sind vorhanden, sodass eine weitere Wohneinheit unter Berücksichtigung der gesetzlichen Vorschriften nach Genehmigung des Bauordnungsamtes geschaffen werden könnte.
Zudem ist eine separate Vermietung der Abstellräume des Nebengebäudes denkbar.

Gifhorn ist eine Stadt im Osten Niedersachsens nahe der Handelszentren Wolfsburg und Braunschweig. Beide Städte sind mit dem Auto über die B4 und die B188 innerhalb von 30min erreichbar. Gifhorn selbst verfügt über eine gute Infrastruktur und besticht durch den ländlichen Charakter.
Dieses Objekt liegt zentral in Gifhorn. Von hier aus sind die Gifhorner Fußängerzone und alle Dinge des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Drogerie, Ärzte, Post, Banken, uvm.) fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Den Gifhorner Hauptbahnhof erreichen sie zu Fuß in nur 6 Minuten. Von hier aus erreichen Sie tagsüber stündlich die niedersächsische Landeshauptstadt Hannover innerhalb von nur 43 Minuten.

Das Angebot beruht auf den Angaben Dritter. Daher können wir trotz gewissenhafter Prüfung keine Gewähr für diese Angaben übernehmen. Irrtümer, Auslassungen und Zwischenverkauf sind vorbehalten.

Sie sind Eigentümer und planen eine Immobilie zu verkaufen? Dann beraten wir Sie selbstverständlich gern und das ganz unverbindlich! Wir freuen uns, Sie kennenzulernen!