Wohnen, Arbeiten & Platz für Neubau

Dieses besondere Immobilienangebot bietet Ihnen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus wurde 1922 erbaut und zwischenzeitlich als Gaststätte geführt. So finden Sie auch heute im Erdgeschoss eine ca. 195m² große Gewerbefläche, welche bereits teilweise saniert wurde. Die vergangenen Jahre blieb diese allerdings ungenutzt. Hier ließe sich in einer idyllischen Atmosphäre nahe des Ortsrandes von Adenbüttel erneut ein gastronomischer Betrieb eröffnen. Alternativ wäre eine Umnutzung in Wohnraum oder wohnähnliches Gewerbe denkbar. Dieses obliegt selbstverständlich der Abstimmung mit den zuständigen Behörden.

Im Dachgeschoss wurden in den 90er Jahren zwei Wohnungen ausgebaut, welche aktuell zu einer Wohnung zusammengelegt sind. Die Wohnfläche beläuft sich auf ca. 126m² und wird mittels Fußbodenheizung beheizt. Der Wohnbereich samt Kamin sowie die Küche bestechen durch ihre Offenheit. Die Schlafräume hingegen sind durch einen separaten Flur räumlich etwas abgetrennt. Neben einem Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne steht Ihnen ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Das Vollbad wurde 2022 vollständig modernisiert. Ebenso wurden einige Fenster bereits 2014 und 2022 ausgetauscht. Die Gasheizung wurde 2014 installiert.

Abgerundet wird das Angebot durch einen großzügig angelegten Garten und zwei Carports. Der Garten eignet sich gleichermaßen für die private Nutzung aber auch als Ergänzung bei der gewerblichen Nutzung.

Mit entsprechendem handwerklichem Geschick bietet diese Immobilie viele Nutzungsmöglichkeiten. Daher eignet sie sich gleichermaßen für Selbstnutzer, welche viel Platz benötigen oder Bedarf an einer Gewerbefläche haben, wie auch für Kapitalanleger oder Investoren.

- großzügige Gewerbefläche
- Kamin
- Fußbodenheizung
- Fenster teilweise 2014 und 2022 erneuert
- Vollbad 2022 modernisiert
- Gasheizung 2014 installiert

Adenbüttel ist Mitglied der Samtgemeinde Papenteich und liegt im Süden des Landkreises Gifhorn. Die Städte Gifhorn und Braunschweig sind mit dem Auto in etwa 25 Minuten und Peine in etwa 20 Minuten erreichbar. Die Anbindungen an die A2, B4 und B214 sind nur wenige Fahrminuten entfernt. Im Ort befinden sich ein Kindergarten und eine Grundschule. Dazu ergänzend hält die Gemeinde viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung bereit, hierzu zählen unter anderem die Freiwillige Feuerwehr, der Sport- sowie der Schützenverein. Im Jahre 2010 wurde die Gemeinde für besondere Leistungen im Rahmen des niedersächsischen Wettbewerbs "Unser Dort Hat Zukunft" ausgezeichnet.

Das Angebot beruht auf den Angaben Dritter. Daher können wir trotz gewissenhafter Prüfung keine Gewähr für diese Angaben übernehmen. Irrtümer, Auslassungen und Zwischenverkauf sind vorbehalten.

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