Faktor 12,9 oder (Teil-)Selbstnutzung? ZFH mit Lagerfläche

Dieses teilsanierte Zweifamilienhaus eignet sich hervorragend als Anlageobjekt und verfügt insgesamt über ca. 270m² Wohnfläche, welche sich auf zwei Wohnungen verteilt. Das Haus wurde ca. 1900 errichtet und verfügt zusätzlich über einen als Lagerfläche genutzten Anbau, welcher 1998 entkernt wurde.

Die Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 90m² Wohnfläche, besteht aus 3 Zimmern, Küche, Tageslichtbad und hat Zugang zum kleinen Hinterhof sowie zum Keller. Mit einfachen Renovierungsarbeiten sollte sich hier eine Kaltmiete von 630€ (entspricht 7€/m²) erzielen lassen.

Die Wohnung im OG/DG verfügt über 180m², einen Balkon und ein klimatisiertes Dachgeschoss. Sie wurde 2022 kernsaniert ist aktuell für 1100€ Kaltmiete vermietet. Die Nebenkosten betragen 175€.

Weiterhin verfügt das Gebäude über zusätzliche Lagerfläche. Hiervon werden 100m² durch den Eigentümer genutzt und 60m² für 200€ vermietet.

Die aktuellen Gesamtkaltmiete beläuft sich auf 1300€/Monat. Bei Vermietung der Erdgeschosswohnung dürfte nach Renovierung eine Kaltmiete von 630€ zu erzielen sein. Die aktuell durch den Eigentümer genutzten Lagerräume bieten weiteres Mietsteigerungspotenzial.

Moderniserungen:

- 1998: Entkernung der Stallungen und Nutzung als Lagerräume, Einbau von zwei Toiletten/Waschräumen; Erneuerung des Daches im vorderen Bereich des Gebäudes; Elektrik vollständig erneuert (4 Zähler, 2x Wohnungen, 2x Lagerräume); Wohnhaus neu verklinkert; Fenster auf der Vorderseite des Hauses erneuert; Installation des Gasanschlusses

- 2009: Erneuerung des Daches im rückwärtigen Bereich

- 2018: Hof mit Betonstein gepflastert

- 2020: Schornstein saniert, Kaminöfen installiert; Fenster im Schlafzimmer EG und OG erneuert (Kunststoff, 3-fach)

- 2022: Kernsanierung der Wohnung im OG/DG, Ausbau Dachgeschoss, Dachflächen gedämmt, neue Einbauküche; Zentralheizung/Warmwasserbereitung auf Öl Brennwert umgestellt

- 2023: Fenster und Terrassentür im EG erneuert (Kunfstoff, 3-fach)

Der Energieausweis ist beantragt und liegt zur Besichtigung vor.

- Wohnung im Erdgeschoss noch vom Eigentümer genutzt, 90m², renovierungsbedürftig, pot. Kaltmiete bei 7€/m² ca. 630€.
- Wohnung im OG/DG: 2022 kernsaniert, 180m², 1100€ Kaltmiete, 175€ Nebenkosten
- 1x Lagerraum vom Eigentümer genutzt
- 1x Lagerraum für 200€ pauschal vermietet

IST-Faktor: 19,2
SOLL-Faktor: 12,9

Die Gemeinde Wendeburg liegt im Landkreis Peine und grenzt an die Stadt Braunschweig. Die Ortschaft bietet Ihnen alle Dinge des täglichen Bedarfs sowie ein umfangreiches Freizeitangebot.
Der Ortsteil Bortfeld liegt südlich von Wendeburg und ca. drei Kilometer nordwestlich der Stadt Braunschweig. Innerhalb weniger Fahrminuten erreichen Sie mit dem Pkw die A2 sowie die B214.
Weiterhin genießt der Ortsteil regionale Bekanntheit durch die Marina Bortfeld, einen Hafen für privat genutzte Sport- und Segelboote.

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