Reserviert - Noch Erbbaurecht: Schöne DHH mit Pool in ruhiger Lage von Rötgesbüttel

Bei der vorliegenden Immobilie handelt es sich um ein Erbbaurechtsgrundstück. Die Eigentümer des Grundstücks sind aber an einem Verkauf interessiert. Über die Details informieren wir Sie gern persönlich.

Diese Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1997 in einem ruhigen Wohngebiet errichtet und verfügt über 102m² Wohnfläche, welche über die tatsächliche Größe hinwegtäuscht. Der Vollkeller und der ausgebaute Dachboden lassen die Immobilie effektiv deutlich größer wirken.

Durch einen kleinen Flur gelangen Sie in das Erdgeschoss des Hauses. Von hier aus erreichen Sie die Küche, ein Gäste-WC sowie den Wohn- und Essbereich mit angrenzendem Wintergarten. Der Wohn- und Essbereich gestaltet sich besonders großzügig und bietet maximale Flexibilität bei der Möblierung.

Über das Treppenhaus gelangen Sie in das Dachgeschoss des Hauses. Dieses setzt sich aus einem großzügigen Schlafzimmer, einem Kinderzimmer und einem separaten Zimmer mit Zugang zum Spitzboden zusammen. Auf dem Spitzboden steht ihnen ein weiteres Zimmer sowie ein separates Bad mit WC, Waschbecken und Badewanne zur Verfügung. Die optimale Lösung für Teenager.

Im Keller stehen Ihnen drei weitere, großzügige Räume zur Verfügung. Die Zimmer sind allesamt gefliest, beheizt und verfügen über ein Fenster. In der Vergangenheit wurden sich hier ein kleiner Partykeller sowie eine Sauna hergerichtet.

Der Garten des Hauses ist liebevoll angelegt und besticht durch seine optimale Größe. Hier können Sie alle Vorzüge eines eigenen Gartens auskosten ohne eine riesige Grünfläche bewirtschaften zu müssen.

Angrenzend an das Haus steht ihnen in der Verlängerung des Carports ein großer, überdachter Pool zur Verfügung. Dieser garantiert Ihnen das Maximum an Wohnkomfort und macht den Urlaub ein Stück weit überflüssig.

- 102 m² Wohnfläche
- Carport
- Überdachter Pool
- Wintergarten
- ausgebauter Spitzboden
- Gefliester und beheizter Vollkeller

Modernisierungen:
- Badezimmer: 2015
- Heizung: 2021

Rötgesbüttel, eine charmante Gemeinde im Landkreis Gifhorn in Niedersachsen, bietet eine ideale Umgebung für Familien, die Wert auf Bildung, Freizeit und eine ruhige Atmosphäre legen.

Für Kinder gibt es eine fußläufig erreichbare Grundschule und ein Kindergarten in wenigen Gehminuten Entfernung, was den Schulweg sicher und einfach macht. Darüber hinaus bietet die Gemeinde eine Allgemeinmedizin und einen Zahnarzt. Drei Apotheken befinden sich in den direkten Nachbargemeinden Meine und Isenbüttel. Zudem befinden sich im Ort ein Supermarkt, zwei Bäckereien und eine Fleischerei. Damit sind die Dinge des täglichen Bedarfs abgedeckt.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, der Bahnhof Rötgesbüttel ist nur wenige hundert Meter entfernt und der Bushaltestelle Schulstraße in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Gemeinde ist hervorragend an die umliegenden Städe Gifhorn, Braunschweig und Wolfsburg angeschlossen. Die Bundesstraße 4 verläuft durch den Ort bietet eine direkte Anbindung an die A391 und die A2.

Insgesamt bietet Rötgesbüttel eine hervorragende Wohnqualität mit ausgezeichneter Anbindung an die umliegenden Städte und ist damit für alle Altersgruppen eine gute Wahl.

Die Käufer-Provision beträgt 2,98% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.