Meine: Exklusives EFH mit Büro auf großem Grundstück in zentraler Lage

Sie sind auf der Suche nach einer besonderen Rarität? Dann bietet sich hier eine einzigartige Gelegenheit!

Dieses Architektenhaus wurde 1976 auf einem 1047m² großen Eigentumsgrundstück errichtet. Es bietet 175m² Wohnfläche zzgl. 55m² , welche im Dachgeschoss als Büro genutzt worden sind. Im Zuge einer offiziellen Umnutzung kann die Wohnfläche somit auf etwa 230m² erhöht werden. Darüber hinaus stehen Ihnen weitere 110m² Nutzfläche zur Verfügung, welche sich auf zwei Garagen, Keller und einen Abstellraum verteilen.

Die 175m² verteilen sich auf das gesamte Erdgeschoss des Hauses und setzen sich aus insgesamt fünf Zimmern, zwei Bädern, einem Gäste-WC, Küche und Wintergarten zusammen.

Nach betreten des Hauses gelangen Sie in einen Windfang, welcher rechtsseitig zum Gäste-WC und linksseitig ins Treppenhaus zum Büro im Dachgeschoss führt. Ebenso gelangen Sie von hier aus in den Teilkeller des Gebäudes. Geradezu gelangen Sie durch eine massive und elegante Holztür, welche bis zur Decke reicht, in den Wohnbereich des Hauses. Vor Ihnen liegt der großzügige Wohn- und Essbereich mit einer breiten Fensterfront in den parkartig angelegten Garten.
Zu Ihrer Linken führt ein geräumiger Flur zunächst in die Küche mit angrenzendem Wintergarten, der bereits beim Betreten einen unvergleichlichen Charme versprüht. Dieser wurde 2009 nachträglich mitsamt der zweiten Garage errichtet.
Im weiteren Verlauf des Flures erreichen Sie vier weitere Zimmer. Zu Ihrer Linken befindet sich das Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, welches zugleich an das Schlafzimmer grenzt. Vom Flur aus rechtsseitig erreichen Sie den Kindertrakt, der sich aus zwei Zimmern sowie einem kleineren Bad mit WC und Dusche zusammensetzt.

Im Dachgeschoss steht Ihnen ein weiterer 55m² großer Raum zur Verfügung. Dieser wurde zuletzt als Büro genutzt. Eine vergleichbare Verwendung für Selbstständige oder Freiberufler wäre ohne Probleme umsetzbar. Alternativ kann der Wohnraum erweitert oder eine Einliegerwohnung geschaffen werden. Ein großer Vorteil ist hier der separate Zugang unmittelbar neben der Haustür.

Ein weiteres Highlight ist die an den Wintergarten und den Wohn- und Essbereich angrenzende Terrasse mit Blick in den herrlichen Garten. Der Phantasie für die Nutzung sind bei der Größe keine Grenzen gesetzt. Ob Sauna, Pool oder Spiellandschaft für Kinder - hier kommt jeder auf seine Kosten.

Abgerundet wird das Angebot durch einen halbhoch angelegten Teilkeller, welcher beheizbar ist, über Fenster verfügt und in der Vergangenheit auch zur Aufbewahrung von Dokumenten diente, was klar für das Raumklima spricht.

Für Ihre Fahrzeuge stehen zudem zwei Garagen zur Verfügung, wovon eine im Jahr 2009 nachträglich errichtet wurde.

Zusammenfassend lässt sich festhalten, dass sich Ihnen hier eine einzigartige Gelegenheit bietet. Mit einigen Investitionen in Fenster und Heizung lässt sich hier ein absolutes Traumhaus nach den eigenen Wünschen herrichten.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Terrasse
- Gäste-WC
- Tageslichtbad
- Einbauküche

- 175m² Wohnfläche zzgl. 55m² Büro im Dachgeschoss
- 110m² Nutzfläche
- 1047m² Grundstück
- 5 Zimmer
- 2 Tageslichtbäder
- Gäste-WC mit Tageslicht
- Teilkeller
- 2 Garagen
- Exklusiver Wintergarten (2009)
- Investitionen in Heizung und Fenster erforderlich

Die Gemeinde Meine liegt im Landkreis Gifhorn in Niedersachsen und bietet eine attraktive Mischung aus ländlicher Idylle und guter Anbindung an städtische Zentren.
Meine profitiert von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Die Bundesstraße B4 verläuft in unmittelbarer Nähe und ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Braunschweig und Gifhorn. Beide Städte sind in weniger als 20 Minuten mit dem Auto erreichbar. Für Pendler bietet sich zudem die Anbindung an das Netz des öffentlichen Nahverkehrs an. Der Bahnhof Meine, der zur Regionalbahnstrecke Braunschweig-Wieren gehört, sorgt für eine bequeme Anbindung an das Schienennetz. Mit regelmäßigen Zugverbindungen erreichen Sie Braunschweig in etwa 15 Minuten. Auch die Autobahn A2 ist gut erreichbar und stellt eine schnelle Verbindung Richtung Hannover und Berlin dar.
Meine verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur, die alle notwendigen Einrichtungen des täglichen Lebens bietet. Einkaufsmöglichkeiten, wie Supermärkte und Fachgeschäfte, sind im Ort vorhanden und bequem erreichbar. Für die medizinische Versorgung sorgen Allgemein- und Fachärzte sowie Apotheken. Auch Bildungseinrichtungen sind in Meine zahlreich vertreten. Es gibt mehrere Kindergärten, eine Grundschule sowie weiterführende Schulen in den benachbarten Gemeinden. Zudem verfügt Meine über eine gute Anbindung an verschiedene Berufsschulen und Universitäten in Braunschweig und Wolfsburg.
Die Gemeinde Meine bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten für Jung und Alt. Naturliebhaber kommen in den umliegenden Wäldern und Feldern voll auf ihre Kosten. Zahlreiche Wander- und Radwege laden zu ausgedehnten Touren in die Natur ein. Sportbegeisterte finden in Meine diverse Vereine, die ein breites Spektrum an Aktivitäten anbieten, von Fußball und Tennis bis hin zu Reiten und Schießen.

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