Faktor 16,5: ETW auf Eigentumsgrundstück in Fallersleben

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Sie sind auf der Suche nach eine lukrativen Kapitalanlage? Dann ist diese Wohnung eine tolle Gelegenheit!

Die Wohnung liegt im Hochparterre eine Mehrfamilienhauses und setzt sich aus drei Zimmern, einer Küche, einem Tageslichtbad und einem Balkon zusammen. Die Wohnfläche beläuft sich auf ca. 59m² und alle Räume sind vom Flur aus erreichbar. Der Balkon ist vom Wohnzimmer aus zugänglich. Das Bad ist hell gefliest und mit einer Dusche ausgestattet. Die Ausstattung sowie die Lage sichern auch langfristig eine gute Vermietbarkeit.

Aktuell ist die Wohnung für 500€ Kaltmiete an eine junge Familie vermietet. Daraus ergibt sich eine Jahresnettokaltmiete von 6000€, was einer Rendite von 6% entspricht. Insgesamt ergibt sich dadurch eine attraktive Kapitalanlage für junge und erfahrene Investoren.

- Hochparterre
- 3 Zimmer
- Tageslichtbad
- Balkon
- 6.000€ Kaltmiete p. a.

In der dynamischen Stadt Wolfsburg, bekannt für ihre enge Verbindung zur Automobilindustrie und als Teil der Metropolregion Hannover-Braunschweig-Göttingen-Wolfsburg, befindet sich diese Erdgeschosswohnung in dem beliebten Stadtteil Fallersleben. Mit etwa 125.000Einwohnern bietet Wolfsburg ein lebendiges städtisches Flair, während unser Objekt selbst in ruhiger Lage, etwa 5,0 km westlich vom Stadtzentrum, liegt. Die Immobilie profitiert von einer hervorragenden Verkehrsanbindung, mit einer Zugstation in 500 m Entfernung, einer Bushaltestelle in nur 200 m und einer Autobahnauffahrt in 1,6 km. Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen, Gesundheitsdienstleister, gastronomische Angebote und Freizeiteinrichtungen sind alle in unmittelbarer Nähe, machen diese Wohnung zu einem idealen Wohnort für jung und alt.

Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.