Kleines EFH auf großem Erbbaugrundstück

Sie sind auf der Suche nach einem kleinen Zuhause auf einem großen Grundstück in zentraler Lage von Gifhorn?

Dieses Einfamilienhaus wurde 1962 auf dem 1271m² großen Erbbaurechtsgrundstück errichtet. Die Wohnfläche beträgt 88m² und verteilt sich auf 1,5 Geschosse. Zusätzlich stehen Ihnen ein ausgebauter Dachboden und ein Keller zur Verfügung.

Das Erdgeschoss setzt sich aus einem großzügigen Wohnzimmer mit Kamin, der Küche und einem Tageslichtbad mit Dusche zusammen. Das Dachgeschoss besteht aus drei Zimmern und einem Tageslichtbad mit Badewanne. Von einem der Zimmer führt eine Raumspartreppe direkt in den Spitzboden des Hauses, welcher zwischenzeitlich ausgebaut wurde.

Der Keller bietet zusätzlichen Stauraum. Einer der Räume wurde mit Teppichboden ausgestattet und zeitweise als Kinderzimmer genutzt. Ebenso finden Sie im Keller ein zweckmäßig eingerichtetes WC mit Waschbecken.

Die Immobilie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Die Fassade des Hauses wurde 2006 energetisch aufgewertet und gedämmt. Das Dach wurde 2020 erneuert und gedämmt. Die Gasheizung mit Warmwasserspeicher stammt aus dem Jahr 1996 und die Fenster wurden zuletzt 1988 erneuert.

Das Highlight dieses Angebotes bildet das große Grundstück in Verbindung mit dem günstigen Erbbauzins. Dieser beträgt 1140,16€/Jahr. Der Erbbaurechtsvertrag läuft bis zum Jahr 2061.

Potenziell eignet sich das Grundstück für eine weitere Bebauung. Dieses müsste allerdings zuvor mit den zuständigen Behörden abgestimmt werden.

- 1271m² Erbbaurechtsgrundstück
- 1140,16€ Erbbauzins/p. a.
- 88m² Wohnfläche zzgl. Dachboden und Keller
- Garage

- Fassadendämmung 2006
- Dacherneuerung 2020

In der charmanten Stadt Gifhorn, die Teil der Metropolregion Hannover-Braunschweig-Göttingen-Wolfsburg ist, befindet sich unser attraktives Einfamilienhaus in ruhiger Lage, nur 1,8 km südöstlich vom Stadtzentrum entfernt. Hier können Sie das Beste aus beiden Welten genießen: die Ruhe einer Kleinstadt und die Nähe zu zahlreichen Sport- und Kulturangeboten. Für den täglichen Bedarf sind Supermärkte, Bäckereien und Drogeriemärkte fußläufig erreichbar. Wenn Sie sich nach kultureller Abwechslung sehnen, bietet die Stadt eine Vielzahl an Möglichkeiten, von Restaurants und Cafes bis hin zum Schlosssee und dem Mühlenmusum. Auch die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen. In unmittelbarer Nähe befindet sich eine Bushaltestelle, zudem ist Gifhorn gut an das Bahnnetz angeschlossen. Mit dem Auto erreichen Sie die Städe Wolfsburg und Braunschweig in unter 30min.

Das Angebot beruht auf den Angaben Dritter. Daher können wir trotz gewissenhafter Prüfung keine Gewähr für diese Angaben übernehmen. Irrtümer, Auslassungen und Zwischenverkauf sind vorbehalten.

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