Gifhorn Winkel: Einfamilienhaus mit Doppelgarage und zweitem Grundstück

Diese Einfamilienhaus ist in einer der gefragtesten Lagen Gifhorns gelegen. Es wurde 1987 auf einem 1518m² großen Eigentumsgrundstück in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Das unmittelbar angrenzende Grundstück mit 1180m² ist ebenfalls Bestandteil dieses Angebotes. Die Grundstücke verfügen jeweils über ein eigenes Grundbuchblatt.

Das Wohnhaus umfasst 126m² Wohnfläche und wird um einen Vollkeller ergänzt, sodass das Haus effektiv größer wirkt als die Wohnfläche suggeriert.

Im Erdgeschoss stehen Ihnen ein kleines Tageslichtbad mit Dusche, ein Schlafzimmer, eine offene Küche sowie ein großzügiger Wohn- und Essbereich zur Verfügung. Die großzügige Terrasse mit Blick ins Grüne erreichen sie sowohl vom Schlafzimmer als auch aus dem Wohnzimmer.

Das Dachgeschoss setzt sich aus drei Zimmern, einem Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne sowie dem Balkon zusammen. Zwei der drei Zimmer profitieren von der nachträglich errichteten Dachgaube.

Der Keller erstreckt sich über die gesamte Grundfläche des Hauses und bietet somit ein entsprechendes Maß an Nutzfläche. Zudem bietet die 1990 nachträglich fertig gestellte Doppelgarage Platz für bis zu zwei Fahrzeuge.

Das Grundstück im hinteren Bereich eignet sich potenziell für eine weitere Bebauung. Eine verbindliche Auskunft ließe sich durch eine Bauvoranfrage Ihres Bauvorhabens an die örtlich zuständige Behörde sicherstellen.

- Zwei Grundstücke (1518m² + 1180m²)
- 126m² Wohnfläche
- Vollkeller
- Terrasse
- Balkon
- Doppelgarage

Das Wohnobjekt, ein charmantes Einfamilienhaus, befindet sich in einer idyllischen, ländlichen Umgebung von Gifhorn, einer Kreisstadt in Niedersachsen mit etwa 43.000 Einwohnern. Die Immobilie liegt ungefähr 4,1 km vom Stadtzentrum entfernt, ist aber dennoch gut an die Infrastruktur angeschlossen, mit einer Bushaltestelle in nur 100 m Entfernung. In der näheren Umgebung finden Sie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, wie Supermärkte, Bäckereien und Drogeriemärkte, sowie verschiedene Bildungseinrichtungen, wie eine Grundschule und einen Kindergarten. Für die Freizeitgestaltung bietet die Umgebung ein Restaurant, ein Schnellrestaurant, eine Kneipe sowie einen Freizeitpark und mehrere Fitnessstudios. Rund 14 km entfernt befindet sich die nächste Autobahnauffahrt, während die Zugstation etwa gleich weit entfernt ist wie das Stadtzentrum.

Die Käufer-Provision beträgt 2,98% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.