Gifhorn: Gepflegtes Einfamilienhaus mit Garage und Keller

Dieses sehr gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage von Gifhorn und eignet sich hervorragend für Paare und Familien. Das Haus wurde ca. 1969 als Massivbau auf einem 671m² großen Eigentumsgrundstück errichtet.

Im Erdgeschoss erreichen Sie durch den geräumigen Flur alle Räume der Etage. Hier stehen Ihnen eine Küche, ein Gäste-WC, ein Abstellraum und der sehr großzügige Wohn- und Essbereich zur Verfügung. Der Wohnbereich zeichnet sich durch seine Helligkeit aus und bietet direkten Zugang zur Terrasse.
Im Dachgeschoss stehen Ihnen drei Zimmer und ein Tageslichtbad mit Badewanne zur Verfügung. Zwei der Zimmer bieten zudem direkten Zugang zum Balkon.
Der Keller des Hauses bietet Ihnen ein großes Maß an Stellfläche. Er setzt sich aus einer Waschküche, drei Räumen und einem Bad mit Dusche zusammen. Zudem ist der Zugang durch eine Außentreppe möglich.

In der Vergangenheit sind bereits einige Instandhaltungsmaßnahmen vorgenommen worden. So wurde zwischenzeitlich das Dach erneuert, der Zeitpunkt lässt sich leider nicht mehr verifizieren. Schätzungsweise dürfte dies vor etwa 20-30 Jahren erfolgt sein. Zudem wurde die Ölheizung im Jahr 2008 durch eine Gasheizung ersetzt.

Neben dem Wohnhaus umfasst dieses Angebot einen sehr liebevoll hergerichteten Garten, der unverkennbar stetig gepflegt wurde, und eine separat errichtete Einzelgarage für Ihren Pkw.

- 671m² Eigentumsgrundstück
- 125m² Wohnfläche
- Vollkeller
- 2 Bäder + Gäste-WC
- Großzügige Terrasse
- Garage

Das Einfamilienhaus befindet sich in der ruhigen Kleinstadt Gifhorn, die als Mittelzentrum im Osten Niedersachsens fungiert und Teil der Metropolregion Hannover-Braunschweig-Göttingen-Wolfsburg ist. Die Immobilie liegt ungefähr 1,7 km südöstlich vom Stadtzentrum entfernt, was eine gute Balance zwischen Ruhe und Nähe zu den Stadtzentrum bietet. Die nächste Bushaltestelle ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Der Bahnhof liegt ca. 2,5km entfernt. In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, wie Supermärkte, Bäckereien und Drogeriemärkte, sowie Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen. Der Standort bietet alle Dinge des täglichen Bedarfs, welche zu Fuß oder mit Bus und Bahn in kürzester Zeit erreichbar sind.

Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.