Einfamilienhaus auf großem Erbpachtgrundstück in begehrter Lage von Gifhorn Winkel

Bitte nehmen Sie die Beschreibung sorgfältig zur Kenntnis. Um Ihr Interesse zu bekunden, verwenden Sie bitte das jeweilige Kontaktformular des Inserates unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten.

Hier erhalten Sie eine einmalige Gelegenheit. Dieses Einfamilienhaus umfasst ca. 115m² Wohnfläche, welche sich auf Erd- und Dachgeschoss verteilen. Es wurde ca. 1988 auf dem 2759m² großen Erbpachtgrundstück im begehrten Ortsteil Winkel errichtet. Bei der Bauart handelt es sich um eine Kombination aus Holz- und Massivbau. Dieses Haus besticht vor allem durch die idyllische Lage inmitten der Natur. Das hier angebotene Einfamilienhaus verteilt sich auf zwei Etagen und ist voll unterkellert.

Mit ein wenig Fleiß und handwerklichem Geschick lässt sich hier ein Traum für Naturliebhaber erfüllen.

Die jährliche Erbpacht beträgt 3.362,92€. Der Vertrag läuft bis zum Jahr 2082.

Erdgeschoss
Nach dem Betreten durch die Hauseingangstür werden Sie von einem großzügigen Eingangsbereich empfangen, über welchen Sie in das Tageslicht-Gäste-WC, das Ober- und Untergeschoss sowie in den Wohn- und Essbereich gelangen. Durch eine offene Bauweise im Fachwerk-Stil sowie die breite Fensterfront mit Blick in den Garten wirkt das Ergeschoss sehr gemütlich und einladend. Der Wohn- und Essbereich verfügt über eine Fußbodenheizung sowie einen offenen Kamin. Die Herstellung der Betriebsbereitschaft des Kamins wäre noch zu veranlassen.
Die Einbauküche ist Bestandteil des Angebotes. Sie gelangen sowohl über die Küche als auch über den Wohn-Essbereich auf die großzügig angelegte Terasse.

Dachgeschoss
Das Dachgeschoss, bestehend aus Flur, Bad und drei Schlafzimmern, vermittelt über den schönen Sichtdachstuhl eine gemütliche Wohnatmosphäre. Zwei Schlafzimmer verfügen über bodentiefe Fenster mit Blick in die Natur. Durch das Vordach der Terrasse ließe sich hier unter Beachtung der gesetzlichen Bauvorschriften möglicherweise ein Balkon realisieren.
Die Dusche des Bades wurde vor ca. 10 Jahren behindertengerecht umgebaut und der Fußboden vor ca. 2-3 Jahren erneuert.

Keller
Die gesamte Fläche des Hauses ist unterkellert und vollständig gefliest . Dieser hält neben der Gasheizung viel Stauraum bereit. Eine Wand im rückwärtigen Bereich hat vermutlich durch ein Leck im nahegelegenen Brunnen Feuchtigkeit erlitten. Seit der Brunnen abgedeckt wurde, konnte keine zunehmde Feuchtigkeit festgestellt werden.
Weiterhin gelangen Sie über eine stufenlose Auffahrt in den Garten.

Die Stadt Gifhorn liegt im Osten des Landes Niedersachsen und besticht durch die Nähe zu den Industrie und Handelszentren Braunschweig und Wolfsburg.
Gifhorn befindet sich am Kreuzungspunkt der Bundesstraßen 4 und 188.

Der Ortsteil Winkel besticht durch seinen von der Natur geprägten Charakter. Die Landschaft wird durch das Naturschutzgebiet Fahle Heide, auch genannt "Gifhorner Schweiz", bestimmt. Enstprechend naheliegend lädt die Umgebung zu Spaziergängen und Ausflügen ein.

In regelmäßigen Abständen bietet die Linie 101 der VLG die Anbindung an den ÖPNV.

Das Angebot beruht auf den Angaben Dritter. Daher können wir trotz gewissenhafter Prüfung keine Gewähr für diese Angaben übernehmen. Irrtümer, Auslassungen und Zwischenverkauf sind vorbehalten.

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