Ablauf Immobilienkauf

Fordern Sie das Online-Exposé an, um sich ein genaueres Bild der Immobilie zu machen.
Um schnellstmöglich zu erkennen, ob eine Immobilie Ihre Kriterien erfüllt, sollten Sie das Exposé anfordern. Denn hier stellen wir Ihnen das Haus oder die Wohnung mit ihren Vorzügen und Schwächen vor. Sollte das Immobilienangebot nicht Ihren Vorstellungen entsprechen, lässt sich dieses schnell feststellen.
TIPP: Die Immobilie passt nicht? Hinterlegen Sie Ihr Suchprofil in unserer Interessentenkartei.

Entspricht die Lage Ihren Bedürfnissen?
Neben der Ausstattung und der Beschaffenheit eines Hauses oder einer Wohnung, spielt die Lage eine entscheidende Rolle. Im Exposé erfahren Sie die vollständige Adresse. Mit Google Maps lässt sich ein erster Eindruck vom Standort ermitteln. Sollte der Standort für Sie infrage kommen, ist es ratsam, sich vor Ort ein Bild zu machen. Schauen Sie sich die Wohnlage genau an und verschaffen Sie sich einen Überblick über die direkte Umgebung.

Eine Besichtigung sagt mehr als 1000 Bilder.
Wir stimmen grundsätzlich alle Besichtigungstermine vorab mit dem Verkäufer ab. Nur auf diese Weise kann eine Besichtigung optimal vorbereitet und von allen Seiten zuverlässig geplant werden. Auch Ihnen bleibt somit ausreichend Zeit, sich auf die Besichtigung vorzubereiten. Spontane Besichtigungstermine bieten wir nicht an. Um einen Termin zu vereinbaren, finden Sie im Online-Exposé ein entsprechendes Formular.

Zum Immobilienverkauf gehören eine ganze Reihe an Unterlagen. Diese stellen wir vor dem Beginn der Vermarktung für jedes Haus, jede Wohnung und jedes Grundstück zusammen. Hier erhalten Kaufinteressenten einen genauen Überblick der Papierakte. Diese umfasst Unterlagen zu Betriebskosten und Eigentumsverhältnissen. Ebenso stellen wir technische Dokumentationen, Wohnflächenberechnungen und Grundrisse zur Verfügung. Hier erhalten Sie einen genauen Einblick in die Details.

Des Verkäufers Liebling werden
Um sich eine gute Ausgangsposition zu verschaffen, sollten Sie zeitnah die finanziellen Rahmenbedingungen klären. Denn so signalisieren Sie dem Verkäufer Ihre Zahlungsfähigkeit. Lassen Sie sich von Ihrer Bank eine schriftliche Bonitätsauskunft ausstellen.
Alle weiteren Schritte können wir Ihnen nur dann ebnen, wenn die Finanzierung geklärt ist und auch der Verkäufer die entsprechende Sicherheit hat.
TIPP: Nutzen Sie unser Netzwerk! Unser Partner hilft bei einer zügigen Finanzierungsbestätigung.

Sie wünschen einen zweiten Eindruck?
Sofern noch Fragen offen sind oder Sie sich einfach ein zweites Mal endgültig überzeugen möchten, haben Sie in einem zweiten Besichtigungstermin die Gelegenheit dazu. Sprechen Sie uns für eine Folgebesichtigung einfach an. Zu diesem Termin ist die Anwesenheit aller Personen, die zur Entscheidungsfindung beitragen, unbedingt erforderlich.

Sollte der zweite Eindruck das bisherigen Gefühl bestätigen, haben Sie im Folgenden die Möglichkeit ein verbindliches Kaufangebot abzugeben. Die Abgabe muss bis zu einem vorher benannten Stichtag abgegeben werden. Hier haben Sie die Möglichkeit, neben Ihrem persönlichen Kaufpreis, weitere Bedingungen zu benennen. Anschließend werden wir mit den Immobilienverkäufern die Kaufangebote besprechen und alle Beteiligten über das Ergebnis informieren.

Kommt es zu einer Einigung und der Eigentümer akzeptiert ihr Kaufangebot, reservieren wir die Immobile für Sie. Mit der Reservierung erteilen Sie uns den Auftrag, einen notariellen Kaufvertrag in Auftrag zu geben. Sollten Sie unsicher mit der Auswahl des Notars sein, beraten wir Sie gern. Notare rechnen jedoch alle nach gesetzlichen Vorgaben ab, sodass hier keine Kostenunterschiede entstehen.
Im Gegenzug sichert der Immobilienverkäufer Ihnen gegenüber zu, dass die Immobilie in der Zwischenzeit nicht anderweitig veräußert wird. So erhalten auch Sie zusätzliche Sicherheit, um die Details mit Ihrer Bank abzustimmen.
TIPP: Lassen Sie die Darlehensverträge vorbereiten, unterzeichnen Sie diese aber erst nach der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages!

Bereits bei der Beauftragung des notariellen Kaufvertragsentwurfes haben wir die Einzelheiten mit beiden Parteien geklärt. Anschließend erhalten Sie und der Verkäufer eine Lesefassung vorab, um diese im Detail zu prüfen. Wenn Sie weitere Änderungen wünschen, übermitteln wir dieses selbstverständlich für Sie.
Am Tag des Notartermins wird der Kaufvertrag durch den Notar verlesen und anschließend von allen Beteiligten unterzeichnet. Selbstverständlich begleiten wir Sie zu diesem besonderen Termin und sorgen dafür, dass alles wie vereinbart abläuft. Im Anschluss können Sie den Darlehensvertrag mit Ihrer Bank abschließen.

Im Kaufvertrag werden die Einzelheiten wie Kaufpreiszahlung, etc. geklärt. Sobald Sie die Fälligkeit vom Notar bestätigt bekommen und der Kaufpreis gezahlt wurde, erfolgt die Übergabe an Sie. Gern organisieren wir die offizielle Übergabe und begleiten Sie bei dieser.