Immobilienmarktbericht Gifhorn 2026
Wie haben sich die Immobilienpreise im Landkreis Gifhorn entwickelt?
Immobilienpreise und Verkaufszahlen in Gifhorn 2026
Am 02.02.2026 wurden die aktuellen Marktdaten zum Immobilienmarkt in Niedersachsen durch den Gutachterausschuss veröffentlicht. Nachstehend haben wir Ihnen die Zahlen und Daten für den lokalen Immobilienmarkt im Landkreis Gifhorn ausgewertet. Dieser umfasst die Anzahl der Verkäufe der letzten beiden Jahre wie auch die aktuelle Preisentwicklung für Ein- und Zweifamilienhäuser, Reihenhäuser und Doppelhaushälften sowie Eigentumswohnungen. Dabei ist festzuhalten, dass die Zahlen in nahezu allen Bereich rückläufig sind.
Entwicklung der Immobilienverkäufe in Gifhorn
| Immobilientyp | Kaufverträge 2024 | Kaufverträge 2025 | Veränderung in % |
|---|---|---|---|
| Wohnbaugrundstücke | 284 | 235 | -17,3% |
| Ein- / Zweifamilienhäuser | 745 | 714 | -4,2% |
| Reihenhäuser / Doppelhaushälften | 122 | 132 | +8,2% |
| Mehfamilienhäuser | 38 | 48 | +26,3% |
| Eigentumswohnungen | 224 | 266 | +18,8% |
Wie viele Immobilien wurden in Gifhorn verkauft?
Im Landkreis Gifhorn wurden laut Daten des Gutachterausschusses im Berichtsjahr 2025 insgesamt 1.975 Kaufverträge geschlossen. Damit stieg die Zahl der Immobilienverkäufe zum zweiten Mal in Folge, so waren es 2024 noch 1.874 Verkäufe und 2023 insgesamt 1.836 Kaufverträge. Der Geldumsatz betrug 2025 etwa 448,1 Mio. EUR. So waren es 2024 noch 407,8 Mio. EUR und 2023 etwa 399,5 Mio. EUR.
Zum Vergleich: Zu Zeiten der niedrigen Zinsen im Jahr 2021 waren es 2.787 Kaufverträge und 604,4 Mio. EUR Geldumsatz.
Grundstücke
Im Jahr 2025 wurden 290 unbebaute Grundstücke verkauft. Den größten Teil machte mit 235 Baugrundstücken der individuelle Wohnungsbau aus.
Einfamilienhäuser und Zweifamilienhäuser
Im Jahr 2025 wurden insgesamt 714 Ein- und Zweifamilienhäuser im Landkreis Gifhorn verkauft.
Reihenhäuser und Doppelhaushälften
Die Anzahl der verkaufen Reihenhäuser und Doppelhaushälften betrug 2025 insgesamt 132.
Mehrfamilienhäuser
Die Zahl der verkauften Mehrfamilienhäuser liegt im Jahr 2025 bei 48 Einheiten.
Eigentumswohnungen
2025 wurden insgesamt 266 Eigentumswohnungen beurkundet und damit 42 mehr als im Vorjahr.
Was kosten Immobilien im Landkreis Gifhorn?
Nachstehend haben wir ausgewertet, wie die Preisspanne für Immobilien im Landkreis Gifhorn 2025 aufgefallen ist. Die Daten basieren auf den niedrigsten und höchsten Preisen, die für die jeweiligen Immobilientypen bezahlt worden sind.
Ein- und Zweifamilienhäuser
Die Spanne der Kaufpreise für Ein- und Zweifamilienhäuser reicht von 50.000EUR bis zu 1.530.000EUR.
Reihenhäuser und Doppelhaushälften
Die verkauften Reihenhäuser und Doppelhaushälften lagen zwischen 60.000EUR bis zu 530.000EUR.
Ein- und Zweifamilienhäuser
Die Spanne der Kaufpreise für Ein- und Zweifamilienhäuser reicht von 50.000EUR bis zu 1.530.000EUR.
Reihenhäuser und Doppelhaushälften
Die verkauften Reihenhäuser und Doppelhaushälften lagen zwischen 60.000EUR bis zu 530.000EUR.
Eigentumswohnungen
Die Kaufpreisspanne für Eigentumswohnungen lag zwischen 550EUR/m² und 4.210EUR/m².
Mittlere Kaufpreise für Ein- und Zweifamilienhäuser nach Baujahren
| Baujahr | Preis 2024 | Preis 2025 | Veränderung |
|---|---|---|---|
| Gesamt | 280.000EUR | 272.000EUR | -2,9% |
| bis 1949 | 238.000EUR | 188.000EUR | -21% |
| 1950 - 1977 | 245.000EUR | 237.000EUR | -3,3% |
| 1978 - 1990 | 280.000EUR | 290.000EUR | +3,6% |
| 1991 - 2010 | 374.000EUR | 350.000EUR | -6,4% |
| 2011 - 2022 | 485.000EUR | 473.000EUR | -2,5% |
| ab 2022/2023 | 468.000EUR | 476.000EUR | +1,7% |
Mittlere Kaufpreise für Reihenhäuser und Doppelhaushälften nach Baujahren
| Baujahr | Preis 2024 | Preis 2025 | Veränderung |
|---|---|---|---|
| Gesamt | 268.000EUR | 255.000EUR | -4,9% |
| bis 1949 | 194.000EUR | k. A. | entfällt |
| 1950 - 1977 | 185.000EUR | 200.000EUR | +8,1% |
| 1978 - 1990 | 257.000EUR | 222.000EUR | -13,6% |
| 1991 - 2010 | 270.000EUR | 275.000EUR | +1,9% |
| 2011 - 2022 | 396.000EUR | 368.000EUR | -7,1% |
| ab 2022/2023 | 395.000EUR | k. A. | entfällt |
Mittlere Kaufpreise für Eigentumswohnungen nach Baujahren
| Baujahr | Preis 2024 | Preis 2025 | Veränderung |
|---|---|---|---|
| Gesamt | 2.090EUR/m² | 2.050EUR/m² | -1,9% |
| bis 1949 | k. A. | k. A. | - |
| 1950 - 1977 | 1.650EUR/m² | 1.730EUR/m² | +4,8% |
| 1978 - 1990 | 1.770EUR/m² | 1.860EUR/m² | +5,1% |
| 1991 - 2010 | 2.080EUR/m² | 2.180EUR/m² | +4,8% |
| 2011 - 2022 | 2.960EUR/m² | 2.750EUR/m² | -7,1% |
| ab 2022/2023 | 3.210EUR/m² | 4.040EUR/m² | +25,9% |
Wie entwickelt sich der Immobilienmarkt in Gifhorn 2026?
Betrachtet man die zurückliegenden Jahre ist festzustellen, dass sich der Immobilienmarkt seit seinem Hoch von 2022 deutlich abgekühlt hat. Das Tief hat sich im Jahr 2023 etabliert. Seitdem steigen die Anzahl der Kaufverträge leicht an. Der Markt stabilisiert sich, sodass mit einem gleichbleibenden Trend zu rechnen ist. Es ist deutlich zu erkennen, dass insbesondere Immobilien älterer Baujahre mit Abschlägen gehandelt werden. Aufgrund der stark gestiegenen Bau- und Sanierungskosten dürfte sich dieser Trend weiter fortsetzen. Immobilien ab dem Baujahr 1991 bilden eine solide Grundlage und dürften die kommenden Jahre der Preis-/Leistungstipp sein.
