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Sie sind auf der Suche nach einem großen Grundstück und einem Haus mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten in Gifhorn Gamsen? Dann werden Sie hier fündig!
Dieses Einfamilienhaus wurde ca. 1953 errichtet. Es ist auf einem 1.080m² großen Grundstück gelegen und wird durch ein zusätzliches Stallgebäude mit Garage ergänzt.
Das Einfamilienhaus ist so gestaltet, dass es potenziell als zwei separate Wohneinheiten genutzt werden könnte. Das Erdgeschoss umfasst insgesamt 3 Zimmer, eine Küche und ein modernisiertes Bad. Über einen kleinen Flur gelangen Sie in den Hof bzw. den Außenbereich mit überdachter Terrasse.
Das Dachgeschoss ist derzeit ungenutzt. Hier stehen Ihnen ebenfalls drei Zimmer, eine Küche und ein Bad zur Verfügung. Zudem verfügt das Geschoss über einen zusätzlichen Balkon.
Das Grundstück ist großzügig und rechteckig angelegt. Das vorhandene massive Stallgebäude bietet eine Menge Nutzfläche sowie einen überdachten Freisitz. Je nach Bedarf lässt sich dieses gut als Lagerfläche nutzen. Alternativ könnte durch einen Abriss eine weitere Bebauung ermöglicht werden. Die Bebauung der umliegenden Grundstücke suggeriert ein breites Maß an Verwendungsmöglichkeiten.
Damit ist diese Immobilie für alle geeignet, die entweder viel Lagerfläche benötigen oder sich die langfristige Option sichern wollen, in Gifhorn Gamsen zu bauen.
- 1.080m² Eigentumsgrundstück
- Einfamilienhaus mit 132m² Wohnfläche
- Potenziell als 2 Wohneinheiten nutzbar
- Stallgebäude mit Garage und überdachtem Freisitz
- Modernisierungsbedürftig
- Zur Inanspruchnahme von Fördermitteln geeignet
Die Stadt Gifhorn ist Bestandteil der Metropolregion Braunschweig-Wolfsburg und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. Der Ortsteil Gamsen liegt etwas 2,5km vom Stadtzentrum entfernt und bietet alle Dinge des täglichen Bedarfs im direkten Umfeld. Hierzu zählen Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und diverse Freizeitmöglichkeiten.
Die Stadt ist an das Bus- und Bahnnetz und damit bestens an den überregionalen Verkehr angebunden. Die Bundesstraße 4 bildet dabei die direkte Verbindung nach Uelzen und Braunschweig für den Individualverkehr. Die Städte Braunschweig und Wolfsburg sind mit dem Auto in etwa einer halben Stunde erreichbar.
Das Angebot beruht auf den Angaben Dritter. Daher können wir trotz gewissenhafter Prüfung keine Gewähr für diese Angaben übernehmen. Irrtümer, Auslassungen und Zwischenverkauf sind vorbehalten.
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Energieausweis (Bedarfsausweis)
271,95 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
271,95 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 271,95 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2024-09-18 |
| Energieausweis gültig bis | 2034-09-17 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | H |
| Energieausweis Baujahr | 1953 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
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