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Gifhorn-Winkel: Eine besondere Doppelhaushälfte

Doppelhaushälfte Gifhorn Winkel Doppelhaushälfte Gifhorn
Doppelhaushälfte Gifhorn Winkel
399.000,- €
 
Eingangsbereich Doppelhaushälfte Gifhorn
Eingangsbereich
Wohnzimmer Doppelhaushälfte Gifhorn
Wohnzimmer
Zimmer EG Doppelhaushälfte Gifhorn
Zimmer EG
Küche Doppelhaushälfte Gifhorn
Küche
Gäste Bad EG Doppelhaushälfte Gifhorn
Gäste Bad EG
Flur DG Doppelhaushälfte Gifhorn
Flur DG
Zimmer 1 DG Doppelhaushälfte Gifhorn
Zimmer 1 DG
Zimmer 2 DG Doppelhaushälfte Gifhorn
Zimmer 2 DG
Bad DG Doppelhaushälfte Gifhorn
Bad DG
Schlafzimmer DG Doppelhaushälfte Gifhorn
Schlafzimmer DG
Balkon Doppelhaushälfte Gifhorn
Balkon
Spitzboden Doppelhaushälfte Gifhorn
Spitzboden
Garage Doppelhaushälfte Gifhorn
Garage
Dachboden Garage Doppelhaushälfte Gifhorn
Dachboden Garage
Terrasse Doppelhaushälfte Gifhorn
Terrasse
Garten Doppelhaushälfte Gifhorn
Garten

Objektart

Doppelhaushälfte

Adresse

38518 Gifhorn - Winkel

Objektdaten

Objekt-Nr. LI-1047
Wohnfläche (ca.) 144 m²
Zimmer 5
Kaufpreis 399.000,- €

Informationen

Grundstücksfläche (ca.)
1.110 m²

Ausstattung

Details

Schlafzimmer
4
Provision für Käufer
3,57 %

Haben Sie schon mal eine Doppelhaushälfte gesehen, die gefühlt gar keine ist? Jetzt haben Sie die Gelegenheit und das mit hohem Wohnkomfort!

Dieses Doppelhaus wurde 1994 auf einem Eigentumsgrundstück errichtet. Die zum Verkauf stehende Doppelhaushälfte verfügt über ein ca. 1.110m² Grundstücksfläche und damit etwa die Hälfe des Gesamtgrundstücks.

Die Immobilie bietet im Erdgeschoss einen geräumigen Flur samt Treppenhaus, ein Gäste-WC, eine Küche, einen großzügigen Wohnbereich mit Blick in den parkähnlichen Garten und ein separates Zimmer. Angrenzend an die Küche erreichen Sie den Hauswirtschaftsraum mit Zugang zur Garage, was sich im Alltag als unheimlich praktisch erweist.

Das Dachgeschoss hält drei flexibel nutzbare Zimmer bereit, wovon zwei mit Klimaanlage ausgestattet sind und Zugang zum Balkon bieten. Über den Balkon erreichen Sie den ausgebauten Dachboden der Garage, welcher sich hervorragend als Hobbyraum mit eigenem Wasseranschluss eignet. Außerdem steht Ihnen im Dachgeschoss ein großes Bad mit Dusche, Badewanne und Sauna zur Verfügung.
Der Spitzboden wurde zwischenzeitlich ausgebaut und bietet diverse Nutzungsmöglichkeiten. Der Charme der Räumlichkeiten sucht seines Gleichen.

Auch außerhalb der eigenen vier Wände hält diese Immobilie ausreichend Wohnkomfort bereit. Neben dem mehr als großzügig gestalteten und parkartig angelegten Garten stehen Ihnen hier zwei Gartenhäuser zur Verfügung. Der persönlichen Kreativität sind hier keine Grenzen gesetzt.

Konnten wir Sie für diese Immobilie begeistern? Dann zögern Sie nicht! Wir freuen uns auf eine gemeinsame Besichtigung.

- Ca. 1.110m² Grundstücksfläche
- Ca. 150m² Wohnfläche
- Ausgebauter Garagenboden + ausgebautes Dachgeschoss
- vier Schlafzimmer
- zwei Bäder
- Garage
- Sauna
- zwei Gartenhäuser

Das Objekt ist eine Doppelhaushälfte in Gifhorn OT Winkel, annähernd 5,4 km vom Stadtzentrum entfernt. In unmittelbarer Nähe befinden sich eine Grundschule, ein Gymnasium und drei Kindergärten, sodass Familien kurze Wege zu Bildungseinrichtungen haben. Öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar: die Bushaltestelle ist etwa 700 m entfernt, die Zugstation rund 6,6 km und die Autobahnauffahrt ungefähr 14,1 km entfernt.

Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Ansprechpartner

Herr Dominic Leirich
Telefon: +49 5304 / 779 08 32
Mobil: +49 176 / 634 87 483
info@leirich-immobilien.de

Energieausweis (Verbrauchsausweis)

Energieausweis-Skala bis 790px
Energieausweis Positions Pfeil bis 790px 127 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
Energieausweis-Skala bis 623px
Energieausweis Positions Pfeil bis 623px 127 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
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Energieausweis Positions Pfeil bis 768px 127 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
Energieausweis-Skala bis 481px
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127 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
Energieausweis-Skala bis 320px
Energieausweis Positions Pfeil bis 320px
127 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert

Weitere Informationen

Wesentlicher EnergieträgerGas
Energieausweis Ausstelldatum2017-04-10
Energieausweis gültig bis2027-04-09
Energieausweis Jahrgangab dem 1.5.2014
Energieausweis WerteklasseD
Energieausweis Baujahr1994
Energieausweis GebäudeartWohngebäude
BefeuerungGas

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