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Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Haben Sie schon mal eine Doppelhaushälfte gesehen, die gefühlt gar keine ist? Jetzt haben Sie die Gelegenheit und das mit hohem Wohnkomfort!
Dieses Doppelhaus wurde 1994 auf einem Eigentumsgrundstück errichtet. Die zum Verkauf stehende Doppelhaushälfte verfügt über ein ca. 1.110m² Grundstücksfläche und damit etwa die Hälfe des Gesamtgrundstücks.
Die Immobilie bietet im Erdgeschoss einen geräumigen Flur samt Treppenhaus, ein Gäste-WC, eine Küche, einen großzügigen Wohnbereich mit Blick in den parkähnlichen Garten und ein separates Zimmer. Angrenzend an die Küche erreichen Sie den Hauswirtschaftsraum mit Zugang zur Garage, was sich im Alltag als unheimlich praktisch erweist.
Das Dachgeschoss hält drei flexibel nutzbare Zimmer bereit, wovon zwei mit Klimaanlage ausgestattet sind und Zugang zum Balkon bieten. Über den Balkon erreichen Sie den ausgebauten Dachboden der Garage, welcher sich hervorragend als Hobbyraum mit eigenem Wasseranschluss eignet. Außerdem steht Ihnen im Dachgeschoss ein großes Bad mit Dusche, Badewanne und Sauna zur Verfügung.
Der Spitzboden wurde zwischenzeitlich ausgebaut und bietet diverse Nutzungsmöglichkeiten. Der Charme der Räumlichkeiten sucht seines Gleichen.
Auch außerhalb der eigenen vier Wände hält diese Immobilie ausreichend Wohnkomfort bereit. Neben dem mehr als großzügig gestalteten und parkartig angelegten Garten stehen Ihnen hier zwei Gartenhäuser zur Verfügung. Der persönlichen Kreativität sind hier keine Grenzen gesetzt.
Konnten wir Sie für diese Immobilie begeistern? Dann zögern Sie nicht! Wir freuen uns auf eine gemeinsame Besichtigung.
- Ca. 1.110m² Grundstücksfläche
- Ca. 150m² Wohnfläche
- Ausgebauter Garagenboden + ausgebautes Dachgeschoss
- vier Schlafzimmer
- zwei Bäder
- Garage
- Sauna
- zwei Gartenhäuser
Das Objekt ist eine Doppelhaushälfte in Gifhorn OT Winkel, annähernd 5,4 km vom Stadtzentrum entfernt. In unmittelbarer Nähe befinden sich eine Grundschule, ein Gymnasium und drei Kindergärten, sodass Familien kurze Wege zu Bildungseinrichtungen haben. Öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar: die Bushaltestelle ist etwa 700 m entfernt, die Zugstation rund 6,6 km und die Autobahnauffahrt ungefähr 14,1 km entfernt.
Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Ansprechpartner
Mobil: +49 176 / 634 87 483
info@leirich-immobilien.de
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
127 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
127 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
127 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2017-04-10 |
| Energieausweis gültig bis | 2027-04-09 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | D |
| Energieausweis Baujahr | 1994 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Befeuerung | Gas |
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