Handwerker und Kapitalanleger aufgepasst: ZFH in zentraler Lage

Das hier angebotene Zweifamilienhaus eignet sich sowohl zur Kapitalanlage, als auch zum Eigenbedarf für eine große Familie. Derzeit sind die beiden Wohneinheiten zu familiären Konditionen vermietet. Die Partei im Erdgeschoss ist bereits auf der Suche nach einem Eigenheim und plant den Auszug.
Durch die im Hinterhof gelegene Hauseingangstür gelangen Sie in das Treppenhaus des Zweifamilienhauses.
Die Wohneinheit im Erdgeschoss besteht aus 3-4 Zimmern, welche sich auf 90m² verteilen. In dem Tageslichtbad mit Badewanne befindet sich die im Jahr 2017 erneuerte Etagenheizung. Durch den Flur gelangen Sie rechtsseitig in einen großen Wohn- und Essbereich und linksseitig in das Schlafzimmer und das daran anschließende Kinderzimmer.
Die Wohneinheit im Obergeschoss besteht aus 2-3 Zimmern, welche sich ebenfalls auf 90m² verteilen. Das Tageslichtbad mit Dusche beherbergt die 2019 erneuerte Etagenheizung. Vom Flur gelangen Sie in das 30m² große Wohnzimmer. Daran grenzt ein Durchgangszimmer, woran sich das Schlafzimmer, welches ebenfalls mit dem Bad verbunden ist, anschließt.
In den vergangenen Jahren wurden bereits erste Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt:

- 2001: Dacherneuerung
- 2003: Modernisierung des Badezimmers in WE 2 (1. OG)
- 2003/2004: Teilweise Modernisierung der Leitungssysteme
- 2013: Modernisierung von Fenstern und Außentüren
- 2017/2019: Erneuerung der Heizungsanlage

In jüngster Vergangenheit wurde die Modernisierung der Fassade begonnen. Eine Fertigstellung erfolgte jedoch nicht. Das Material im Wert von 10.000€ ist Bestandteil des Angebotes, sodass eine Fertigstellung durch den Käufer erfolgen könnte.
Weiterhin ist das Dachgeschoss teilweise ausgebaut. Die Anschlüsse für Küche und Bad sind vorhanden, sodass eine weitere Wohneinheit unter Berücksichtigung der gesetzlichen Vorschriften nach Genehmigung des Bauordnungsamtes geschaffen werden könnte.
Zudem ist eine separate Vermietung der Abstellräume des Nebengebäudes denkbar.