2 ETW als Kapitalanlage in Dannenbüttel

2 ETW zur Kapitalanlage in Dannenbüttel

VERKAUFT

Flur

Wohnzimmer

Bad

Arbeitszimmer

Spitzboden I

Küche

Abstellraum

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Objektart

Dachgeschosswohnung

Adresse

38524 Sassenburg

Objektdaten

Objekt-Nr. LI-1022

Wohnfläche (ca.) 164 m²

Zimmer 6

Preis auf Anfrage

Informationen

Baujahr

1992

Zustand

gepflegt

Details

Bauweise

Massiv

Schlafzimmer

Badezimmer

Sie sind auf der Suche nach einer rentablen Kapitalanlage?

Zum Verkauf stehen die beiden Eigentumswohnungen im Dachgeschoss mit jeweils ca. 90m² Wohnfläche. Diese befinden sich in einem gepflegten Gebäude mit vier Wohneinheiten, welches 1997 auf einem Eigentumsgrundstück errichtet worden sind. Die Wohnungen verfügen über drei Zimmer, einen Pkw-Stellplatz und haben jeweils einen eigenen Zugang. Eine der beiden Wohnungen verfügt ebenfalls über einen Balkon.

Die Wohnungen befinden sich in einem gepflegten Zustand und sind beide gut vermietet. Die Jahresnettokaltmiete für beide Wohnungen beträgt 12.240€. Daraus ergibt sich eine aktuelle Rendite von 6,15% bzw. ein Faktor von 16,2.

Die durchschnittliche Miete fällt mit 5,22€/m² und 6,11€/m² noch recht gering aus und beinhaltet durchaus Steigerungspotenzial.

Durch das solide Baujahr, den gut vermietbaren Zustand und die begehrte Lage eignet sich dieses Paket als hervorragend als Altersvorsorge und für Einsteiger, die sich ein passives Einkommen ermöglichen möchten.

In direkter Nähe wird zusätzlich ein Mehrfamilienhaus zum Verkauf angeboten. Sollte dies für Sie ebenfalls interessant sein. sprechen Sie uns gern an.

- 2x 3 ZKB
- Badezimmer mit Badewanne
- 1x Balkon
- jeweils ein Pkw-Stellplatz
- je Wohnung ein zusätzlicher Spitzboden
- 12.240€ Jahresnettokaltmiete

Dannenbüttel ist ein idyllischer Ortsteil der Gemeinde Sassenburg im Landkreis Gifhorn in Niedersachsen, in dem wir Ihnen zwei attraktive Dachgeschosswohnungen anbieten können.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die nächstgelegene Bushaltestelle ist nur 200 Meter entfernt. Die Zugstation in Triangel ist 5,8 km entfernt und mit dem Auto in weniger als 15 Minuten erreichbar. Die Autobahnauffahrt Weyhausen auf die A 39 ist ca. 8,2 km entfernt und in unter 20 Minuten mit dem Auto zu erreichen.

Die Gemeinde Sassenburg bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie in wenigen Minuten, ebenso wie Kindergarten, Grundschule, Ärzte und eine Apotheke. Ein umfassendes Freizeitangebot ergänzt die Vielzahl an Vorzügen, sodass eine gute Vermietbarkeit stets gesichert ist.

Das Angebot beruht auf den Angaben Dritter. Daher können wir trotz gewissenhafter Prüfung keine Gewähr für diese Angaben übernehmen. Irrtümer, Auslassungen und Zwischenverkauf sind vorbehalten.

Unser vollständiges Immobilienangebot sowie weitere Informationen finden Sie auf unserer Webseite. Sie wollen zukünftig vor der Veröffentlichung von neuen Immobilienangeboten erfahren? Dann folgen Sie uns auf Facebook und Instagram.

Sie sind Eigentümer einer Immobilie und planen den Verkauf oder die Vermietung? Gern unterstützen wir Sie bei Ihrem Vorhaben. Überzeugen Sie sich von unserer Leistungsgarantie bei einer unverbindlichen und kostenlosen Erstberatung.

Leirich Immobilien ist Ihr regionaler Partner für Kauf, Verkauf und Vermietung in Gifhorn und Umgebung.

Ansprechpartner

Herr Dominic Leirich

Telefon: +49 5304 / 779 08 32
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