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Renditestarkes Mehrfamilienhaus in Dannenbüttel

Mehrfamilienhaus in Dannenbüttel

VERKAUFT

Flur c

Bad c

Küche c

Wohnzimmer c

Kinderzimmer c

Terrasse c

Küche a

Wohnzimmer a

Bad a

Flur II a

Bad b

Terrasse b

Terrasse

Wohnzimmer

Bad

Schlafzimmer

Kinderzimmer

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Objektart

Mehrfamilienhaus

Adresse

38524 Sassenburg

Objektdaten

Objekt-Nr. LI-1021

Fläche (ca.) 352 m²

Zimmer 12

Preis auf Anfrage

Informationen

Baujahr

1994

Wohnfläche (ca.)

352 m²

Vermietbare Gesamtfläche (ca.)

352 m²

Grundstücksfläche (ca.)

641 m²

Zustand

gepflegt

Ausstattung

Objekt ist vermietet

Details

Dachform

Satteldach

Bauweise

Massiv

Schlafzimmer

Badezimmer

Ausstattung

STANDARD

Kapitalanleger und Investoren sowie alle, die es werden wollen, aufgepasst! Dieses Mehrfamilienhaus bietet eine hervorragende Gelegenheit für ein Investment oder die eigene Altersvorsorge.

Zum Verkauf steht ein 4-Familienhaus, welches 1997 auf einem 641m² großen Eigentumsgrundstück errichtet wurde. Es umfasst 352m² Wohnfläche, welche sich auf zwei Erdgeschosswohnungen mit Garten sowie zwei Dachgeschosswohnungen mit Terrasse verteilen. Es handelt sich um vier 3-Zimmer-Wohnungen, die allesamt zusätzlich einen großzügigen Abstellraum innerhalb der Wohnung haben. Jede Wohnung verfügt über ihren eigenen Zugang von außen, sodass es kein gemeinsames Treppenhaus gibt. Ebenso steht jeder Wohnung ein eigener Stellplatz zur Verfügung.
Alle Wohnungen werden mittels Gas-Etagenheizung beheizt, was aus Sicht eines Vermieters den Vorteil der direkten Abrechnung zwischen Mieter und Versorger bietet.

Die Wohnungen wurden in den vergangenen Jahren bereits zum Teil umfassend renoviert. Alles in allem handelt es sich um eine sehr gepflegte Anlage, welche zum aktuellen Zeitpunkt keinerlei Instandhaltungsmaßnahmen oder Investitionen erfordert. Alle Wohnungen könnten ohne Weiteres auch gut neu vermietet werden.

Die Jahresnettokaltmiete beträgt 28.968€ bzw. 2414€ im Monat und entspricht damit etwa 6,86€/m². Demnach ist auch hier noch ein gewisses Steigerungspotenzial vorhanden.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Balkon

- 641m² Eigentumsgrundstück
- 352m² Wohnfläche
- 4 Wohneinheiten
- 4 Stellplätze
- Zwei Wohneinheiten umfassend modernisiert
- 2x Erdgeschosswohnung mit Garten
- 1x Garage
- 28.869€ Jahresnettokaltmiete

Dannenbüttel ist ein idyllischer Ortsteil der Gemeinde Sassenburg im Landkreis Gifhorn in Niedersachsen, in dem wir Ihnen ein renditestarkes Mehrfamilienhaus anbieten können.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die nächstgelegene Bushaltestelle ist nur 200 Meter entfernt. Die Zugstation in Triangel ist 5,8 km entfernt und mit dem Auto in weniger als 15 Minuten erreichbar. Die Autobahnauffahrt Weyhausen auf die A 39 ist ca. 8,2 km entfernt und in unter 20 Minuten mit dem Auto zu erreichen.

Die Gemeinde Sassenburg bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie in wenigen Minuten, ebenso wie Kindergarten, Grundschule, Ärzte und eine Apotheke. Ein umfassendes Freizeitangebot ergänzt die Vielzahl an Vorzügen, sodass eine gute Vermietbarkeit stets gesichert ist.

Das Angebot beruht auf den Angaben Dritter. Daher können wir trotz gewissenhafter Prüfung keine Gewähr für diese Angaben übernehmen. Irrtümer, Auslassungen und Zwischenverkauf sind vorbehalten.

Unser vollständiges Immobilienangebot sowie weitere Informationen finden Sie auf unserer Webseite. Sie wollen zukünftig vor der Veröffentlichung von neuen Immobilienangeboten erfahren? Dann folgen Sie uns auf Facebook und Instagram.

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Leirich Immobilien ist Ihr regionaler Partner für Kauf, Verkauf und Vermietung in Gifhorn und Umgebung.

Ansprechpartner

Herr Dominic Leirich

Telefon: +49 5304 / 779 08 32
Mobil: +49 176 / 634 87 483
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