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Informationen
Ausstattung
Details
Sie suchen viel Platz in einer der gefragtesten Lagen der Region? Diese Immobilie bietet durchweg massenhaft Fläche! Und das zu einem ausgezeichneten Preis-Leistungsverhältnis von unter 2000€/m²!
Dieses Einfamilienhaus wurde 1969 auf einem 1302m² großen Eigentumsgrundstück errichtet und kann als Ein- oder Zweifamilienhaus genutzt werden. Die gesamte Wohnfläche beträgt 199m², welche sich auf acht Zimmer verteilen. Zudem ist das Haus vollständig unterkellert.
Das Erdgeschoss setzt sich aus drei Zimmern, Küche, Bad und Gäste-WC zusammen. Das Herzstück ist der große und helle Wohn- und Essbereich. Das Erdgeschoss ist weiterhin sanierungsbedürftig. Ein wesentlicher Teil des Abbruches ist bereits erfolgt.
Das Dachgeschoss bietet aktuell fünf Zimmer und ein Bad, welches noch nicht fertig gestellt ist. Einer der Räume ließe sich auch als Küche nutzen, die entsprechenden Anschlüsse sind vorhanden. Mit Ausnahme des Bades und der Türzargen ist das Dachgeschoss im Wesentlichen saniert.
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet hier weiteren Stauraum sowie eine Waschküche.
Weiterhin bietet diese Immobilie einen sehr großen Garten sowie ein separates Garagengebäude mit einer Doppelgarage.
Diese Lage der Immobilie sichert einen langfristigen Werterhalt, der Bodenrichtwert beträgt hier 260€/m². Weiterhin bietet sich die Immobilie hervorragend für entsprechende Förderprogramme an. Daher empfehlen wir die Inanspruchnahme unbedingt zu prüfen.
- 1302m² Eigentumsgrundstück (Bodenrichtwert: 260€/m²)
- 199m² Wohnfläche
- Aufteilbar in zwei Wohneinheiten
- Acht Zimmer
- Dachgeschoss wesentlich modernisiert
In dem charmanten Ort Groß Schwülper, im Landkreis Gifhorn in Niedersachsen, finden Sie unser attraktives Einfamilienhaus. Für Familien mit Kindern bietet die Umgebung eine Schule und zwei Kindergärten, die in wenigen Gehminuten erreicht werden können, sowie eine Grundschule, die mit dem Fahrrad leicht erreichbar ist. In der Nähe finden Sie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, wie Supermärkte und einen Drogeriemarkt, die fußläufig erreichbar sind, sowie zwei Bäckereien, die mit dem Fahrrad schnell zu erreichen sind. Groß Schwülper zählt aufgrund der Nähe zur Stadt Braunschweig, seinem ländlichen Charme und der ausgezeichneten Infrastruktur zu den begehrtesten Lagen der Region.
Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Ansprechpartner
Mobil: +49 176 / 634 87 483
info@leirich-immobilien.de
Energieausweis (Bedarfsausweis)
342,10 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
342,10 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 342,10 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2022-08-25 |
| Energieausweis gültig bis | 2032-08-24 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | H |
| Energieausweis Baujahr | 1969 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Öl |
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